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상가 수익률
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수익률의 함정!생생부동산정보 2023. 2. 21. 11:13
높은 수익률만 좇다가 수익률의 함정에 빠질 수 있다. 세상에 공짜는 없다. 수익률이 높다며 녀 임대료(월세)를 더 많이 받는다는 것 외에도 상가의 가치 상승까지 기대할 수 있으니 당연히 좋은 일입니다. 그렇다고 수익률만이 상가 투자의 모든 것이 될 수는 없습니다. 오히려 높은 수익률만 고집하다가 자칫 수익률의 함정에 빠져 투자 실패를 맛볼 수도 있습니다. 보통 임대료가 올라가면 수익률이 올라가는데 투자 금액이 낮아져도 수익률이 올라갈 수 있습니다. 수익률 ↑ = 연 임대료(월 임대료 x 12) ↑ / 투자 금액(매매가-보증금) ↓ x 100 높은 수익률을 기대하는 투자자들의 심리를 이용해서 임대료를 인위적으로 높이거나 대출을 유도해 투자 금액이 낮아지게 만들어서 수익률을 올리는 함정을 만드는 경우가 많으..