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아파트는 언제 갈아타야 할까?생생부동산정보 2023. 3. 6. 17:22
아파트 갈아타기는 부동산 하락장 일때가 유리합니다. 첫번째 이유 상승장 일때보다 적은 예산으로 상급지를 갈 수가 있습니다. 하락장에는 중저가 매물보다 고가 매물 가격의 폭이 크게 떨어집니다. 두번째 이유 상급지 아파트는 회복탄력성이 높습니다. 상급지 아파트는 상대적으로 수요가 많아 회복탄력성이 높아 하락장이 끝나게 되면 빠르게 회복하며, 상승장 때 시세도 빠르게 오릅니다. 세번째 이유 매수세가 적어 로얄층을 저렴하게 구매가능합니다. 하락장에는 대부분이 매수를 망설이기 때문에 수요보다 공급이 많아지게 되고, 경쟁 수요가 줄어들게 되서 로얄층과 동을 비교적 저렴하게 얻을 수 있습니다. 이처럼 갈아타는 시기를 알아도 주의해야하는 점이 있습니다. 갈아타기전에 내집 매도가 먼저이어야 하고, 내가 갈 집의 매물 시..
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월세계약 특약사항 정리생생부동산정보 2023. 3. 2. 16:47
1. 임차인이 확인을 한 계약 시의 현 시설물 상태에서의 임대차 계약을 진행함(시설이나 수리를 약속하였을 경우 내용을 첨부합니다) 2. (근저당 설정금액이 시세에 과다할 경우) 임대인은 잔금 시에 근저당의 일부를 보증금 잔액에서 얼마를 상환학 채권 최고 금액을 감액등기함. 3. (가압류채권, 가등기채권 등이 있을 경우)임대인은 채권을 잔금 기일 전까지 말소하기로 함. 계약 후 임차인이 주택을 인도받기 전까지 임대인의 귀책사유로 추가적인 권리가 발생을 할 경우 임대인은 잔급 지급 기일 전까지 임대인책임하에 말소를 해야 함. 계약해제 시에는 #해약금 약정은 제5조 위약금 약정은 계약 내용의 제6조로 하기로 함. 잔금은 입주와 동시에 계좌 이체로 하는 것이 이체 이력을 남길 수 있어서 좋을 뿐 아니라 이사를 ..
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우리 집 난방비 혜택? 보조금24에서 확인하세요.생활정보쏙쏙 2023. 2. 28. 13:44
난방비 인상으로 어려움을 겪는 취약 계층을 위해 정부에서 각종 혜택을 지원하고 있어요. 내가 지원 대상인지, 우리 가족이 받을 수 있는 혜택은 없는지 쉽게 확인하기 어려워 궁금하셨을 텐데요. '보조금 24'를 이용하면 가스 전기 난방비 등의 혜택을 맞춤형으로 안내받고 신청까지 할 수 있습니다. '보조금 24'는 나와 우리 가족이 받을 수 있는 보조금을 한번에 확인하고 신청할 수 있는 맞춤형 서비스입니다. 에너지바우처, 저소득층 에너지효율개선 긴급복지연료비, 전기요금지원 등 30여 가지 가스 전기 난방비 지원서비스 대상자인지 확인할 수가 있습니다. 정부 24(www.gov.kr) 로그인 후 보조금 24 이용 동의를 거치면 '나의 혜택'에서 바로 확인 후 신청하실 수 있습니다. 함께 살거나 혹은 함께 살지 ..
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사업자등록(영업허가, 영업신고, 영업등록, 자유업종)생생부동산정보 2023. 2. 27. 13:46
영업허가, 영업신고, 영업등록, 자유업종 사업자등록을 하기 위해서는 임대차계약서를 들고 세무서 가면 발급해 주는 경우가 다수 이긴 하지만 그렇지 않은 업종도 있습니다. 사업자 등록을 신청하기 전에 시, 군, 구청이나 교육청 등에서 영업허가증, 영업신고증, 영업등록증 등 받아 가야 하는 경우도 있습니다. 1. 영업허가 일정한 요건을 갖추었다 하여도 관할 구청에서는 주변 민원이 없는지 법적으로 허가가 되는지의 여부를 판단해야 합니다. 일반적으로 신규 영업허가는 복잡하고 번거로우니 현실적으로 특별한 경우가 아니면 '영업 포괄 양수 양도'의 형태로 그대로 인수받는 경우가 있습니다. 영업허가 업종 : 유흥, 단란주점, 성인오락실, 신용정보업 등 2. 영업신고 일정한 요건을 갖추면 해당 관청에 영업신고를 합니다. ..
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투자자라면 알아야 할 상가 임대차 보호법생생부동산정보 2023. 2. 24. 17:15
계약 갱신 요구권, 차임증감 청구권, 묵시적 갱신, 임차인의 원상 복구 의무 등 상가 창업자라면 알고 있어야 하는 것이 있습니다. 어떠한 것들이 있는지 하나씩 알아보는 시간을 가져보아요. 1. 계약 갱신 요구권 임대차 계약 만료 시점에 임차인이 계약 갱신을 요구할 수 있는 권리가 계약 갱신 요구권입니다. 최초 상가 임대차 계약일로부터 10년 동안 임차인은 임대차 기간이 만료되기 전 6개월부터 1개월까지 임대인에게 계약 갱신을 요구할 수 있습니다. 상가 주인이 바뀌더라도 계약 갱신 요구권은 인정되기 때문에 상가를 산 다음, 임차인에게 내가 장사하려고 하니 비워달라고 하면 무식한 상가 주인이란 말을 들을 수 있습니다. 2. 차임 증감 청구권 약정한 차임이나 보증금이 조세, 공과금, 그 밖의 부담 증감이나 경..
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상가 계약시 주의사항생생부동산정보 2023. 2. 23. 17:39
상가는 아파트를 살 때보다 금액이 더 커질 수 있습니다. 도장만 찍으라고 해서 찍지 말고 미리 요구할 것은 요구하고 조금이라도 유리하도록 특약사항 명시를 적극적으로 활용합니다. 1. 해약금과 위약금 보통 계약서를 작성하고 매매 금액의 10% 정도를 계약금으로 입금합니다. 그런데 이후 중도금 지급 전에 계약을 해제하면 이미 입금한 10%의 계약금을 해약금으로 간주해 매도인의 경우 배액 상환, 매수인의 경우 계약금 포기를 합니다. 별도 특약이 없어도 중도금 전 계약금 포기(매수인), 배액 상환(매도인)으로 계약이 해제되는 경우의 해약금과 달리 다른 계약 위반으로 발생하는 위약금에 대해서는 반드시 특약에 명시되어야 합니다. 2. 원상 복구 원상 복구를 어느 정도 수준으로 해줘야 하는지에 대한 문제는 끊임이 없..
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무조건 알아야 하는 상가 세금(상가 취득세와 양도세)생생부동산정보 2023. 2. 22. 12:07
세금을 잘못 처리해서 가산세가 부과되거나 생각하지도 않았던 세금고지서를 받아 낭패를 보는 경우가 많으므로 세금에 대해 제대로 알고 있어야 한다. 그래야 절세도 가능하다. 상가 취득세 상가 취득 시 발생하는 세금을 말한다. 상가 취득세에 농어촌특별세, 교육세가 추가된다. 유흥주점, 고급 오락장 등은 12%의 중과 취득세율이 적용되는데 취득 후에도 5년 이내에 임차인이 중과 대상 업종에 해당되면 취득세 중과세가 소급 적용이 되어 추징당할 수도 있기 때문에 주의가 필요하다. 취득일로부터 60일 이내에 물건지가 있는 시, 군, 구청에 납부해야 하며, 취득일로부터 30일 이내에 등기하는 경우에는 취득세를 50% 분납할 수 있다. 납부 기한을 넘기면 신고 불성실 가산세(20%)와 납부 불성실 가산세(1일 10,00..
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수익률의 함정!생생부동산정보 2023. 2. 21. 11:13
높은 수익률만 좇다가 수익률의 함정에 빠질 수 있다. 세상에 공짜는 없다. 수익률이 높다며 녀 임대료(월세)를 더 많이 받는다는 것 외에도 상가의 가치 상승까지 기대할 수 있으니 당연히 좋은 일입니다. 그렇다고 수익률만이 상가 투자의 모든 것이 될 수는 없습니다. 오히려 높은 수익률만 고집하다가 자칫 수익률의 함정에 빠져 투자 실패를 맛볼 수도 있습니다. 보통 임대료가 올라가면 수익률이 올라가는데 투자 금액이 낮아져도 수익률이 올라갈 수 있습니다. 수익률 ↑ = 연 임대료(월 임대료 x 12) ↑ / 투자 금액(매매가-보증금) ↓ x 100 높은 수익률을 기대하는 투자자들의 심리를 이용해서 임대료를 인위적으로 높이거나 대출을 유도해 투자 금액이 낮아지게 만들어서 수익률을 올리는 함정을 만드는 경우가 많으..