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상가 투자의 성공 요소생생부동산정보 2023. 2. 20. 15:51
아파트 투자는 비교적 쉬운 편입니다. 부동산 시장 분위기에 따라 보유하고 있는 자금에 맞춰 원하는 지역의 아파트를 선택하면 된다. 입지, 학군, 교통 등 현재 가치와 용적률, 대지 지분 등 내재 가치, 그리고 개발 호재 등의 미래 가치가 좋을수록 유명한 아파트가 되며 그만큼 가격도 비싸집니다. 그렇다면 어떤 상가가 좋은 상가일까요? 수익성, 안정성, 환금성, 미래 가치 등 4가지 성공 요소를 잘 맞아떨어져야 좋은 상가라고 할 수 있습니다. 1. 수익성 수익률이란, 투자 금액 대비 월세인 임대료를 얼마나 많이 받을 수 있느냐를 나타내는 비율입니다. 2021년 7월 기준 서울에서는 보통 3% 정도로 보는데 4% 또는 그 이상이면 잘 나온다고 보면 됩니다. 시중 은행 예금 금리가 1%대인 것을 감안했을 때 2..
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중개수수료(복비) 논쟁거리 총정리!생생부동산정보 2023. 2. 18. 11:44
1. 복비 지급시기 : 계약 체결 시? 잔금 시? 2. 권리금에 대한 중개보수는 얼마가 적당한지, 상한 요율이 있는지? 3. 계약해제 시 중개보수 내야 하는지? 4. 묵시적 갱신 중 계약해지 시 중개보수는 누가 지급해야 하는지? 계약체결 시 중개보수를 지급해야 하나요? Q. 부동산중개업소를 통해 임대차계약을 체결하였는데 중개업자가 계약 체결하면서 중개보수 지급 요청을 해왔습니다. 계약 체결할 때에 중개 보수를 지급해야 하나요? A. 중개보수의 지급시기는 공인중개사와 중개의뢰인 간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 줒ㅇ개대상물의 거래대금 지급이 완료된 날(잔금일)입니다. 계약서에 계약 시에 지급한다는 내용이 있거나 서로 사전에 언제 지급하겠다는 약정이 없으면 일반적으로 잔금 때 지급해도 무방합니다. 권..
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등기사항증명서 참고 내용정리!생생부동산정보 2023. 2. 18. 11:18
근린생활시설 주거용 건물이 아닙니다. 집합건물에서 볼 수 있는 내용입니다 공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설 주상복합이라 하며 건물에 따라 전세보증보험 가입이 안 되는 경우가 있는 확인 해 봐야 합니다. 가등기 가등기가 표기되어 있다면 집주인이 바뀔수도 있다는 뜼인지 정확한 소유자를 확인해 봐야 합니다. 소유권이전담보가등기 돈을 빌려준 다음 갚지 못할 경우 집을 가져가겠다는 등기입니다. 임대인이 바뀔 날짜를 정확하게 안 알려준다면 피하는 게 좋습니다. 신탁 소유권에 신탁회사가 표기되어 있다면 소유권을 신탁사로 넘기고 대출을 받은 경우입니다. 등기부상 임대인이 신탁회사의 동의서를 받아야 하며 동의 없이 불법점유자가 될 경우 꼭 계약 시 신탁사 동의서를 받아야 합니다. 간혹 중개사 님들께서도 신탁 등기 되..
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전세사기 피해 예방을 위한 세부 유의사항생생부동산정보 2023. 2. 17. 14:00
계약 체결 전 유의사항 무허가 & 불법 건축물 여부 확인 전입신고를 할 수 없는 무허가 & 불법 건물은 '주임법' 적용을 받지 않아 보증금 보호가 어려운 경우가 있으니 주의 현장 방문 및 건축물대장을 통해 무허가 & 불법 건축물 여부 확인 https://cloud.eais.go.kr/ 적정 시세 확인 매매가가 하락하거나 경매 시 보증금 전액 반환이 어려움 전세가율 ( 매매가 대비 전세가 비율) 높은 매물 조심 부동산테크 "& 국토교통부 실거래가 공개 시스템 & 부동산 정보 사이트 복수의 중개업소 방문 등을 통해 적정 매매가, 전세가 시세 확인 http://rt.molit.go.kr/ 선순위 권리관계 확인 나의 전세보증금 보다 선순위의 채권 & 보증금이 있을 경우, 보증금 전액 반환이 어려울 수 있으니..
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계약갱신청구권 묵시적갱신 관련 종합질문 총정리!생생부동산정보 2023. 2. 16. 12:36
갱신청구권은 임대인에겐 단점이 많고, 반대로 임차인에겐 장점이 많은 제도입니다. 궁금한 질문들을 모아 정리해 보았습니다. ※ 임차인은 언제부터 임대인에게 계약갱신요구를 할 수 있나요? 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 계약갱신을 청구할 수 있습니다. 계약갱신청구권 행사기간 관련 개정사항(1개월 전에서 2개월 전으로 2020년 6월 9일)은 2020년 12월 10일 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용됩니다. ※ 임차인은 계약갱신요구권을 언제까지 행사해야 하나요? 임차인은 임대차계약의 임대차기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 갱신요구권을 행사하여야 합니다. '1개월 전까지'의 기간을 계산할 때에는 초일불산입원칙에 따라 계약만료일 1개월 전까지 임대인에게 계약갱신..
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세입자 정보 확인권, 최우선변제금액 상향생생부동산정보 2023. 2. 15. 11:20
최근 부동산 가격하락으로 전세사기와 깡통전세 등 임차인의 재산이 보호받지 못하는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이러한 위험에서 임차인이 보호받을 수 있는 최소한의 대비책에 대해 '주택임대차보호법' 일부개정 법률안이 어제(14일) 국무회의를 통과하였습니다. 이에 따라 임차인의 보증금을 보호하고 회수하는데 조금 더 수월해질 것으로 보입니다. 최우선변제권 이란? 일반법보다 상위법인 주임법에 의해 임차인의 최소한의 권리를 보장하는 것으로 국민 주거생활 안정이 목표입니다. 전세 등으로 임차하여 살고 있는 집이 어떤 사정에 의해 경매나 공매로 넘어갈 경우 소액 임차인의 보증금 중 일정금액을 다른 담보 물권자보다 우선하여 먼저 변제받을 수 있는 권리입니다. 단, 주택 낙찰가의 1/2의 범위 안에서 보증금의 일부..
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세입자가 전세 계약 갱신을 요구한 뒤 바뀐 임대인이 실거주를 원하면?생생부동산정보 2023. 2. 14. 11:50
답은 세입자는 새로운 집주인이 실거주를 원하면 나가야 됩니다. 대법원 3부(주심 노정희 대법관)는 최근 임대인이 임차인 상대로 낸 건물인도 청구 소송 상고심에서 원고 패소로 판결한 원심을 깨고 사건을 서울중앙지법으로 돌려보냈습니다. 내용은 다음과 같아요. - 임차인은 임대인 C 씨가 소유한 아파트를 2019년 4월부터 2년 동안 임차 계약을 맺음. - 이 아파트는 2020년 7월 임대인 C 씨가 임대인 A에게 매도함. - 임차인은 임대인 C 씨에게 계약 갱신 요구를 했지만 임대인 C 씨의 대답은 임대인 A에게 매도를 했고, 임대인 A가 실거주해야 하기 때문에 계약 갱신 요구를 거절했음 - A 씨는 2020년 10월 아파트 소유권 이전 등기 완료 마친 후 실거주해야 한다고 B 씨를 상대로 아파트..
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아이패드 고민 중인 사람들을 위한 아이패드 고르는 꿀팁!생활정보쏙쏙 2023. 2. 13. 15:30
1. 아이패드프로 화면 11/12.9형 / 스피커 4개 / 애플펜슬 2세대 지원 / 페이스 ID / 스마트키보드 호환 O 작업용을 고민하고 있는 사람이라면 프로추천! 제일 비싸지만 그만큼 성능이 좋습니다. 영상 편집&포토샵 작업용으로 제격 2. 아이패드미니 스페이스그레이/실버/골드 / 화면 7.9형 / 애플펜슬 1세대 / 터치 ID(홈버튼) / 스마트키보드 호환 X 아이패드 중 제일 작은 사이즈로 휴대하기 편하고 가격이 저렴합니다. 패드를 다이어리 대용으로 사용하거나 공부, 필기 위주보다는 서브용으로 사용하기에 제격 3. 아이패드 8세대 스페이스그레이/실버/골드 / 화면 10.2형 / 애플펜슬 1세대 / 터치 ID(홈버튼) / 스마트키보드 호환 O 아이패드 미니보다 큰 화면으로 가격적인 측면에서 에어나 ..