한국주택금융공사 특례보금자리론 신청대상과 소득기준에 따른 금리, 디딤돌대출 중복지원가능?

 

 

1. 특례보금자리론은 무엇일까? 기존 상품들과 어떤 차이점이?

 

 

한국주택금융공사에서 주택 구입과 관련하여 고금리 부담을 덜어주기 위해 운영되는 상품입니다.

요즘같이 금리가 높은 시대에 특례 보금자리론은 약 4%대로 시중 변동금리보다 0.4 ~ 0.9% 정도 낮은 금리라고 생각하시면 됩니다. 일반적으로 기존 보금자리론 + 적격대출을 통합한 것이 바로 보금자리론입니다.

쉽게 금리는 연 4%대 기간은 23년 1년 간만 한시적으로 운영하고

 

부부합산소득이 제한이 없다는 점

주택 가격 상한선은 9억

한도는 최대 5억까지입니다(23년 1년간만 운영)

 

- 기존 보금자리론 4.75~5.05%+우대금리

- 특례보금자리론 우대형 4.15~4.45% / 일반형 4.25~4.55%

 

우대금리는 저소득 청년, 사회적 배려 계층, 신혼가구 중복 적용받으면 0.8% p 금리 인하 효과

우대형의 경우 3.25 ~ 3.55%까지로 아마 지금 가지고 계신 이자율보다 약 1% ~ 1.5%까지 감소됩니다.

 

[출처] 한국주택금융공사

 

 

 

한국주택금융공사 특례보금자리론은 중도상환수수료도 없고, 소득에 제한도 없어요.

소득에 제한없이 모든 사람이 신청가능하다는 이야기입니다!!

단, 소득에 따라 적용금리가 달라지니 확인하고 신청하면 좋을 것 같아요.

​

안내자료를 보고 직접 정리해 보았습니다.

우선 특례보금자리론은 주택가격이 9억 원까지만 신청이 가능해요.

​

 

2. 신청대상은?

 

민법상 청년, 대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)

한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고, CB점수 271점 이상

신용불량이 아니라면 누구나 신청가능합니다.

​

 

 

3. 대출요건

 

9억원 이하 공부상 주택

본건 담보주택 제외 무주택 또는 1 주택

소득제한 없음

LTV 최대 70%, DTI 최대 60%

​

DSR 규제를 받지 않아 다른 주담대보다 대출가능금액이 여유가 있습니다.

분양권, 조합원 입주권도 보유주택수에 포함되기 때문에 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하지만 구입용도에 한해 2년 이내 처분하는 조건으로 이용가능합니다.

 

 

 

4. 상품구조

 

대출한도 최대 5억 원

대출만기 10, 15, 20, 30, 40, 50년

원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

​만기 40면 조건은 신혼가구 또는 만 39세 이하, 만기 50년은 신혼가구 또는 만 34세 이하입니다. 만기

 

 

 

 

5. 신청방법

 

 

만약 온라인으로 신청하려는 분들은

 

1) 한국주택금융공사 홈페이지 접속

2) 인터넷 금융 서비스 선택 후 로그인

3) 보금자리론 선택 후 정보제공 동의 및 신청정보입력

4) 대출 가능 여부 확인 및 신청 정보 확인

5) 신청 완료

 

순서로 하시면 되고

​

모바일로 하실 경우

 

1) 스마트 주택금융 앱을 다운로드

2) 보금자리론 선택 후 로그인

3) 정보제공 동의 및 신청 정보 입력

4) 신청 정보 확인

5) 신청 완료

 

순서로 하시면 됩니다.

 

주택금융공사 홈페이지 내에

신청대상 및 자격요건,

상품구조에 대해 적혀 있으니 참고하시기 바랍니다.

 

 

6. 하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있나요?

 

두 상품의 지원요건을 모두 충족하는 경우 함께 이용가능합니다.

디딤돌대출 지원요건은 주택가격 5억 이하, 부부합산 연소득 6천만 원 이하인데요, 만약 두 가지를 동시에 이용한다면 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도(일반 2.5억 원, 생애최초주택구입 3억 원, 신혼가구 4억 원)까지 대출이 이루어지고 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청하여 지원받을 수 있습니다.

이상 특례보금자리론에 대하여 알아보았습니다. 읽어주셔서 감사합니다 :)